成都房产最新政策：全面取消限购

成都房产最新政策：全面取消限购

成都房产最新政策自2024年4月29日起施行，核心内容包括全面取消住房限购、优化销售规则及加大高品质住宅供给等，具体如下：

全面取消住房限购政策全市范围内住房交易不再审核购房资格，包括户籍、社保等条件，且不限制购买套数。此前需满足的购房资格条件（如社保缴纳年限、户籍限制等）均不再适用，购房者无需通过资格预审即可直接交易。

优化商品住房销售规则

取消公证摇号：全市商品住房项目不再强制实施公证摇号选房，改由企业自主销售，缩短销售周期，提升购房便利度。

热点项目例外：对市场关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房，确保销售过程公平、公正、公开，属地政府将研判是否纳入公证摇号范围。

支持车位与住宅同步销售允许商品住宅预售或现售时同步销售对应地下机动车停车位，满足购房人同步购买车位的需求，同时简化销售管理流程。

加大高品质住宅供给

优化设计标准：推广首层架空层用于公共服务空间，提高住宅阳台等半开敞空间比例，提升居住舒适度。

鼓励低密度开发：推动郊区（市）县开发低密度、高品质住宅产品，满足改善性住房需求。

绿色建筑导向：鼓励绿色、低碳、科技建筑，提升住宅品质。

促进供需平衡与土地管理

精准编制住房规划：科学安排土地供应，根据人口变化确定住房需求，建立“人、房、地、钱”联动机制，避免资源错配。

土地供应三色管理：对住宅及商服类用地供销比偏高的区域（如“红”“橙”区域），适当减少用地供应，促进区域供需平衡。

盘活闲置商办用房：鼓励市场主体将闲置商业办公用房改建为保障性租赁住房，或由国有企业租购用于办公、公共服务及产业用途，推动商业办公市场良性循环。

支持保障性租赁住房发展市场主体改建运营保障性租赁住房可享受多项政策支持，包括：

土地性质不变且不补缴土地价款；

税收优惠及免收城市基础设施配套费；

长期低息贷款及不动产投资信托基金（REITs）融资支持；

水电气按居民标准计价；

申请中央预算内投资专项资金。

满足房地产企业融资需求建立房地产融资协调机制“白名单”制度，精准支持合规项目融资，推动“应推尽推”“应进尽进”“应贷尽贷”，保障项目交付及购房人权益。

政策背景与目标：政策旨在适应房地产市场供求关系变化，落实城市主体责任，因城施策优化调整，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。通过取消限购、优化销售规则、加大高品质供给等措施，推动房地产向“市场+保障”双轨制转型，构建发展新模式。