深圳楼市调控新政策

深圳楼市调控新政策

深圳楼市调控新政策以分区限购、保障房规范、信贷优化为核心，涵盖分区限购规则细化、保障房资格与管理升级、信贷与交易配套优化等内容，部分政策自2025年9月6日起施行，保障房管理办法自2026年3月1日起施行。

分区限购规则细化：深圳延续分区限购体系，三类区域资格要求差异明确。核心限购区（福田、南山、宝安新安街道）深户家庭限购2套，非深户需购房前连续缴1年社保/个税，限购1套，无证明无法购房；一般限购区（罗湖、宝安非新安、龙岗、龙华、坪山、光明）深户家庭不限购，非深户有1年社保/个税不限购，无则限购2套；完全不限购区（盐田、大鹏）不审核户籍、社保、个税，不限购套数。

保障房资格与管理升级：2026年3月1日施行《深圳市配售型保障性住房管理办法》。申请条件为深户，申请前3年无自有住房转让/离婚分割记录，社保累计缴5年（人才引进迁户者缴3年），未享受过人才购房补贴、未购买过政策性住房；实行封闭管理，禁止变更为商品住房，买卖合同满3年可封闭流转给符合条件对象，超1年未转让可被回购；配售方式为现房配售，价格覆盖划拨土地、建安、税费及合理利润。

信贷与交易配套优化：商贷不再区分首套、二套，二套利率与首套拉平；公积金首套利率2.6%，二套3.075%，家庭最高可贷231万元；住宅首套最低首付15%，有房无未成年子女者20%，商业用房最低30%；新建商品住房公证摇号优先保障无房家庭。

其他政策：企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。