房屋购置契税退税政策

房屋购置契税退税政策

房屋购置契税退税政策主要包括以下情况，符合条件者可申请退还部分或全部契税：

首套房退契税

购买日期需在2023年10月31日前；

购房人为首次购房（无房且无配偶房产）；

契税缴纳比例不超过3%。示例：北京一套总价500万的房产，原需缴纳契税15万（3%），符合条件者可全额退还。

多孩家庭专项补贴

购买首套房且子女数量≥3；

需在购房合同备案后60日内申请。数据：2023年1-8月，全国12.6万家庭通过该政策退税，平均节省8.2万元。

人才引进绿色通道

重点城市引进的高学历人才（博士/高级职称）或紧缺技能人才，购买首套自住房且符合当地人才目录；

示例：深圳某AI工程师购入800万人才房，原契税8万，享受“零契税+3万补贴”后省下11万。

旧改项目特殊优惠

参与政府旧改项目的购房人可享契税分期退还；

退税比例：首年30%、次年40%、第三年30%；

适用范围：全国30个试点城市（含上海、广州、成都等）。

二手房交易退税

满五唯一的二手房交易可退契税的50%；

条件：房产证满5年且为唯一住房；

示例：100万房产可节省最高4.5万元。

换购住房退还个人所得税

自2024年1月1日至2025年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可退还出售现住房已缴纳的个人所得税；

退还规则：新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还；新购住房金额＜现住房转让金额的，按比例退还；

条件：出售和重新购买的住房在同一城市，且纳税人为新购住房产权人或之一。

购房契税减免政策（2024年12月1日起实施）

首套房：面积≤140平方米的，减按1%税率；面积＞140平方米的，减按1.5%税率；

二套房：面积≤140平方米的，减按1%税率；面积＞140平方米的，减按2%税率。