Simone爆料！广州限价放松！备案价可上浮10%，下调20%！
的有关信息介绍如下：广州一手房限价放松，备案价可上浮10%、下调20%，但整栋楼备案均价固定。
广州一手房限价政策调整，此前备案价上下浮动限制在6%以内，如今备案价往上可上浮10%，往下可下调20%。不过有一个前提，即整栋楼的备案均价是固定的。这意味着开发商在申请备案价时，整栋楼的价格确定后不可更改，但可以在此基础上实现一房一价，根据户型和楼层的不同进行灵活调价。例如，最好卖的户型和最好的楼层可以涨价10%，最差的户型和最差的楼层可以在备案均价基础上降价20%卖，价格最高和最低的单位价差可达30%。以A楼盘5号楼为例，备案均价是36110元/㎡，北向小户型天地层可以降价到2.88万/㎡卖，而南向的高层单位可以涨价到3.97万/㎡，只要整栋价格平均下来是36110元/㎡就能正常备案和网签。
政策实施情况
部分区域已执行：番禺、海珠、黄埔的开发商表示收到通知，现在拿证就可以按照上浮10%和下浮20%的价差执行。
南沙待更新：南沙房管局系统还没来得及更新，现在去拿证可能按照旧政策执行，更新后则按照新政策批预售证。
政策影响分析
对开发商的影响
积极方面：
给予开发商更多自主定价权，项目可以根据户型受欢迎程度灵活调整价差。对于那些明明可以卖高价，却因限价被控制价格的项目，以及豪宅热门盘，可以通过调整不同户型的价格，提高开盘去化率，实现更好的销售效果。例如，一些原本开盘去化率只能到60%的项目，经过合理调整价差后，可能达到80 - 90%。
对于远郊区域，供应量大、房子难卖的地方，此前降价幅度超过10%无法网签，现在有了下降20%的浮动空间，开发商有了更多操作空间，有利于房子销售。
消极方面：部分开发商认为下浮20%幅度过大，相当于8折卖房，实际可能不会用足这个空间，而是根据需求上下浮动6% - 8%即可；也有开发商觉得这个限价放松作用不大。
对买家的影响：尤其是刚需买家是好事，今年最后三个月远郊项目可能会有更多降价楼盘，买家可以趁机购买。
政策意义
相关部门采用这种限价放松方式颇具智慧。一方面让开发商有了更多自主定价权，可根据市场情况灵活调整价格；另一方面限制了整体价格不涨，坚守了房住不炒的方针。
