官方解读杭州楼市新政：20240314杭五条

官方解读杭州楼市新政：20240314杭五条

2024年3月14日杭州出台的“杭五条”楼市新政主要包括加大保障房建设、优化二手房限购政策、调整增值税征免年限、优化征迁补偿方式及强化房地产融资协调机制五方面内容，旨在支持住房需求、降低交易成本、激活市场并促进平稳发展。 具体内容如下：

加大规划建设保障房的力度明确2024年开工建设保障性住房不少于6000套，重点解决工薪阶层等群体的购房困难问题。通过增加保障性住房供给，满足中低收入家庭的基本住房需求，缓解住房供需矛盾。

优化二手房限购政策在杭州市范围内购买二手房时，不再审核购房人资格，且取消购房套数限制。此前二手房限购政策对购房资格和套数有严格限制，此次调整后，无论购房者是否拥有本地户籍、是否已持有房产，均可自由购买二手房，进一步放宽了市场准入条件。

调整个人出售住房增值税征免年限原政策规定，主城四区内住房需满足“满二唯一”或“满五”条件方可免征增值税；新政统一调整为：只要住房持有满两年即可免征增值税。这一调整降低了二手房交易成本，尤其对持有住房满两年但非唯一住房的卖家更为有利，有助于促进二手房市场流通。

优化征迁补偿方式在推进城市有序更新的过程中，进一步优化征迁补偿方式，满足征迁对象多元化需求。通过灵活调整补偿形式（如货币补偿、产权调换等），减少征迁过程中的矛盾，推动城市更新项目顺利实施。

加大房地产融资协调机制落实力度强化金融机构对房地产项目的融资支持，重点保障刚性和改善性住房需求项目的资金供给。通过协调机制解决房企融资难题，防范市场风险，同时稳定购房者预期，促进市场信心回升。

政策出台的背景与目标杭州市住保房管局表示，此次政策调整主要基于三方面考量：

此外，政策设计兼顾了杭州新房与二手房市场热度差异（新房市场相对稳定，二手房市场活跃度不足），针对性解决当前矛盾，避免市场大幅波动，维持预期稳定。