资产被接管人出售，许家印血亏56亿

资产被接管人出售，许家印血亏56亿

许家印因中国恒大香港元朗项目资产被接管人出售，预计亏损约56亿元人民币。

资产接管与出售背景2022年11月6日，中国恒大公告称，其若干附属公司持有的香港元朗未开发土地资产被委任资产接管人。该地块原计划用于住宅发展，总占地约223.25万平方英尺，其中逾172万平方英尺可用于建房，总可建楼面约89.3万平方英尺。

亏损原因与金额恒大购入该地块的总成本超89亿港元（约合11.3亿美元），而接管人出售所得仅6.37亿美元。扣除财务义务后，恒大预计亏损约7.7亿美元（约56亿元人民币）。亏损主要源于：

资产折价：出售价较购入成本大幅缩水，且需承担补地价等额外支出。

债务压力：项目作为抵押资产融资5.2亿美元，恒大未能偿付导致债权人接管并低价处置。

市场环境：2021年后香港楼市下行，叠加恒大债务危机，资产估值承压。

接管方与交易细节接管方为美国不良资产管理企业橡树资本，其通过合同约定在恒大违约后取得项目控制权。出售所得款项优先用于偿还恒大在该项目的财务义务，包括未偿付的5.2亿美元融资及利息。

恒大财务困境的延伸影响此次亏损是恒大债务危机的缩影。同期，恒大子公司因未能偿还盛京银行325.95亿元贷款，持有新疆广汇实业40.96%股权中的30.99%被法院强制执行，进一步加剧流动性危机。

许家印的“绝不贱卖”承诺与现实许家印曾多次宣称“绝不贱卖公司资产”，但债务危机下，恒大被迫接受低价交易。元朗项目从意向价80亿港元到最终售价6.37亿美元，反映市场对恒大资产的信心不足及债权人强制处置的紧迫性。

总结：恒大香港元朗项目因债务违约被橡树资本接管并低价出售，直接导致许家印及恒大亏损约56亿元人民币。这一事件是恒大债务危机持续发酵的典型案例，凸显了资产折价、市场低迷与被动处置对企业的冲击。