北京部分热门板块房价断崖式下跌？！

北京部分热门板块房价断崖式下跌？！

北京部分热门板块房价确实存在明显下跌情况，但“断崖式下跌”仅出现在个别项目，整体市场仍以分化调整为主。以下为具体分析：

该项目推出工抵房源，112㎡三居室一口价660万元，折合均价仅5.8万元/㎡。

项目网签均价为6.3万元/㎡，而板块在几年前市场火热时曾一度卖到8万元/㎡以上，较高峰期每平米直降超2万元，总价差距高达百万级，板块房价近两年下跌明显。

该项目自去年6月开盘以来，截至发稿前，累计网签仅66套，销售情况不佳，或许也是开发商推出低价工抵房的原因之一。

位于北京二环，自开盘以来两个月网签数量为97套，均价约10.9万元/㎡，去化速度表现平平，但价格并未出现大幅下跌。

整体规划共930套房源，是中海打造的新一代“黑科技”大平层产品，主力户型为建筑面积约135 - 230㎡的四居室大平层，主打高端改善型居住需求。项目配置了双会所系统，包括地面约600㎡的架空层泛会所和约2400㎡的下沉式庭院空间，营造出兼具私密性与社交性的品质生活场景。

位于海淀北五环，总价高达2300万起，均价13.4万/平米，却在短短半个月实现122套的网签成绩，热度较高，价格也较为坚挺。

自去年7月开盘以来，一年时间内仅网签成交33套，网签均价约为7.5万元/平米，尽管指导价定在8万以上，但实际售价已降至7.5万元/平方米。

开发商认为这已经是极大的让利，若要进一步降价至与邻近项目相同的水平，宁愿选择坚守当前价格，反映出该项目价格下调空间有限，开发商对降价持谨慎态度。