限价下的巨大价差，杭州代持买房有人连中两套赚4800万

限价下的巨大价差，杭州代持买房有人连中两套赚4800万

在杭州限价政策下，有人通过代持方式一次摇中两套超级大红盘房源，浮盈约4800万元，这一现象是限价政策、投机行为与政策漏洞共同作用的结果。

新房限价严格：以杭州滨江区某超级大红盘为例，限价4.81万元/平方米，而该盘今年年初交房的一期已有二手成交，网签价接近12万元/平方米，价差明显。按照最小面积333平方米匡算，买到一套新房浮盈约2400万元，若能摇到两套，浮盈可达4800万元。今年年初滨江与绿城合作开发的江河鸣翠开盘，新房限价6.85万元/平方米，周边二手房成交价已达10万元/平方米，每平方米价差3万多元。巨大的价差使得新房成为稀缺资源，买到即赚到，吸引了众多投机者。

二手房价格高企：杭州部分区域二手房市场价格受多种因素影响，如人口增长带来的住房需求增加、区域发展带来的配套提升等，使得二手房价格不断攀升，与限价新房形成巨大价差。

多房票参与摇号：一些热点楼市新房限价，与二手房形成较大价差，为了提高中签率，投机者与有房票的人谈好“合作”条件，以多张房票参与摇号。如有人手握5个购房资格摇中超级大红盘两个号，其房票来自于拆迁户。在杭州，不少回迁房的不动产证发放进度较慢，导致有些拆迁户即便名下已有几套房，也算是无房户，投资者利用这一政策漏洞获取房票。

代持流程规避风险：投资客与有房票的人合作“代持”，一般签署一份租赁协议，通过出租永久居住权的方式，让有房票的人提前拿到“合作”的金额，同时租赁协议里约定以天价违约金锁定房源，预防代持人偷偷转让房源。例如有人以永久居住权的名义一次付清“租金”，并签了巨额罚惩性悔约条款，这种天价违约金成为约束代持人的“金腰带”。

房源稀缺：超级大红盘此次仅推出76套房源（剔除6套人才房），而入围摇号的共有2483户家庭，中签率约3.3%，竞争激烈。8月份杭州登记摇号楼盘有68个，共有17886套摇号房源入市，共计90759户家庭参与/入围摇号，平均中签率19.71%，相比之下，超级大红盘的中签率极低，凸显了房源的稀缺性。

购房需求旺盛：杭州常住人口达1193万人，比2010年六普增加323万人，比2019年末人口增加160万人，人口大幅增长带来住房压力放大，购房需求旺盛。同时，由于认筹火爆，有资格入围摇号的人必须有顶格的社保，满足15年顶格社保的除老人外，只有杭州本地拆迁户才能满足条件，进一步限制了参与摇号的人群，使得符合条件的购房者竞争更加激烈。

监管部门对这种投机行为一直在规范堵漏，一旦查实将严厉打击。这种代持购房行为存在诸多风险，如代持人可能因个人债务等问题导致房源被查封、转让，投资者可能面临巨额损失；同时，这种行为也扰乱了房地产市场秩序，破坏了公平竞争的环境。