三亚凤凰岛破产重整，坠落神坛十年间：房价从每平15万跌到4.2万

三亚凤凰岛破产重整，坠落神坛十年间：房价从每平15万跌到4.2万

三亚凤凰岛房价从每平15万跌到4.2万，主要受政策调控、环保风波及市场泡沫破裂影响，目前项目已破产重整，中交建投资额因减值核算至0元。以下是具体分析：

国际旅游岛政策热度消退：2009年12月31日，国务院批准海南建设“国际旅游岛”规划，2010年1月11日规划出台后，三亚凤凰岛开盘火爆，但后续热度褪去，房价随之回落。

海南限购政策出台：2018年海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》，实施全域限购，外来资金难以流入凤凰岛，房价难以维持。

环保制度规定出台：2017年9月，海南出台建省办经济特区以来最严格的生态环境保护制度规定，实施严格的围填海总量控制制度和规范审批程序。

环保督察指出问题：2017年12月23日，环保部发布督察意见，指出凤凰岛填海项目以国际客运港和邮轮港名义取得海域使用权，但实际主要用于房地产和酒店开发，且填岛造成水流变化，三亚湾西部岸线遭到侵蚀。

项目停工与整改：2018年1月，凤凰岛项目被要求立即停工，严禁建设任何形式的房地产项目，并支出超过3700万元的生态补偿资金。2021年11月20日，海南省人民政府官网发布整改情况，要求三亚市凤凰岛二期项目全部拆除，恢复建设前原状。