房产税怎么算2019

房产税怎么算2019

房产税的计算方法主要分为从价计征和从租计征两种。

一、从价计征

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值来计征房产税。具体计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值 × (1 - 扣除比例) × 年税率1.2%。其中，“应税房产原值”指的是房产的原始价值，“扣除比例”通常根据当地政府的规定来确定，用于考虑房产的折旧等因素，“年税率1.2%”是固定的税率。

二、从租计征

从租计征则是按房产的租金收入来计征房产税。具体计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%（对于非个人出租住房的情况）。如果是个人出租住房，则计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%。这里需要注意的是，从租计征的税率会根据房产的用途（如商业用途或居住用途）以及出租人的身份（如个人或企业）有所不同。

纳税义务发生时间

综上所述，房产税的具体计算方法取决于房产的用途、出租人的身份以及当地政府的规定。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取准确的信息和指导。