“317新政”后，你认为房价还会高升不落吗？

“317新政”后，你认为房价还会高升不落吗？

“317新政”后，房价难以维持高升不落态势，整体将趋于平稳，不同需求群体受影响程度不同，且政策调控存在动态调整可能。 具体分析如下：

新政核心内容及目的

“317新政”涉及信贷、土地和市场监管等多方面。重点内容包括二套房认房又认贷（商贷和公积金贷），普通自住房首付款比例不低于60％，非普通房不低于80％；暂停发放25年以上期限的个人住房贷款；企业购买商品住房需满3年才能上市交易。

国家出台此政策目的是稳住一二线城市房价，去三四线城市库存，通过严政监管楼市，抑制销量回暖趋势，稳定整个楼市。

对不同购房群体的影响

刚需族：主要影响在于月供，贷款年份变短，月供压力增加，但首付不受影响。若能承受月供压力，仍可考虑购房。例如，刚需族小李，原本计划贷款30年购房，新政后贷款年限缩短，月供增加，但首付比例未变，若其收入稳定能承担增加的月供，依然可以购房。

改善型需求购房族：受到较大伤害。原来卖掉首套房后再购房可享受首套房首付比例40％的政策，现在只要有房贷记录，换房再购房首付比例提高至80％，首付压力大幅上升，需求受到抑制。据中原地产研究机构统计，认房认贷后，首付比例由首套提高至二套的购房量约1000 - 2000套，其中凑不到首付而选择放弃的约有几百套，后期成交量或呈下降趋势。比如，张先生想卖掉手头老破小换大房子，因有过房贷记录，新政后首付压力剧增，可能因资金不足放弃换房计划。

投资客：新政像一把利刃，切开了原先的杠杆效用。未来投资房地产需谨慎，建议坚守“不把鸡蛋放一个篮子”原则，投资一定比例不动产后，尝试其他投资方式。例如，投资者老王，原本计划通过高杠杆投资多套房产，新政后贷款难度增加，杠杆效应降低，他可能会减少房产投资，转而投资其他领域。

政策调控的动态性

房价在众多因素影响和调控下，不可能永远保持上涨态势。但政策不会永远束缚楼市，总有松绑可能。一旦失去政策管控，可能显现政策调控的滞后性，导致楼市在小跌后再次上涨。例如，过去一些城市在政策放松后，房价出现了一定程度的反弹。所以应辩证看待“317新政”可能带来的影响。

最近多项政策和指示表明国家严政监管楼市的决心，且北京市场具有代表性和标杆作用，随着北京楼市变动，其他城市也会相继出台限购限贷政策调控房地产。例如，一些热点二线城市在北京出台新政后，也纷纷加强了楼市调控力度。